大坪町の土地相場
佐賀県伊万里市大坪町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大165%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,862円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
18件
9万/坪
6〜8m
22件
10万/坪
8m以上
17件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて51%の差があります。
長方形
12件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
ほぼ整形
16件
8万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
不整形
20件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北西
3件
14万/坪
北東
5件
10万/坪
北
12件
9万/坪
西
9件
8万/坪
南西
12件
8万/坪
南東
5件
8万/坪
南
9件
7万/坪
東
8件
7万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
664
取引実績
69件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+118.0%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2025年第2四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2025年第1四半期
980円
100坪〜（330㎡〜）
9.8/坪
2024年第1四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2023年第3四半期
2,300円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2022年第1四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
2020年第3四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2019年第1四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2018年第4四半期
280円
56坪〜（185㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-236人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,934 | - |
| 2016 | 56,034 | - |
| 2018 | 55,083 | -350 |
| 2020 | 53,948 | -269 |
| 2022 | 52,721 | -282 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の土地マップ
伊万里市内のエリアランキング
大坪町は伊万里市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の立花町とは10%の差。
大坪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊万里市大坪町字柳町丙２１１０番１５外 | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 伊万里 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）