大坪町の一戸建て相場
佐賀県伊万里市大坪町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,123。木造（1,301）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,123
木造
55件
1,301
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,116
80〜100㎡
10件
1,184
100〜120㎡
15件
1,284
120〜150㎡
18件
1,526
150㎡以上
11件
1,605
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,198
6〜8m
27件
2,076
8m以上
14件
2,018
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲43.6%
平均価格
1,921
取引実績
68件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
6万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
20
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2025年第4四半期
900円
280㎡〜
3.2
2025年第3四半期
2,000円
400㎡〜
5.0
2025年第2四半期
290円
180㎡〜
1.6
2025年第2四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
2024年第2四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2024年第2四半期
530円
220㎡〜
2.4
2024年第1四半期
6,900円
630㎡〜
11.0
2023年第4四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2023年第1四半期
2,100円
580㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-236人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,934 | - |
| 2016 | 56,034 | - |
| 2018 | 55,083 | -350 |
| 2020 | 53,948 | -269 |
| 2022 | 52,721 | -282 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の一戸建てマップ
伊万里市内のエリアランキング
大坪町は伊万里市内11地区中2位（上位82%）。
単価7.0。
1つ上の新天町とは3%の差。
大坪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊万里市大坪町字柳町丙２１１０番１５外 | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 伊万里 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）