松島町の一戸建て相場
佐賀県伊万里市松島町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松島町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,052万円
うち土地分
638万円
うち建物分
414万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
平均価格
1,203
取引実績
16件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
2万
'08'11'13'14'15'16'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
16
築26-30年
9
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
460㎡〜
2.2
2023年第1四半期
2,200円
380㎡〜
5.8
2022年第2四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2020年第3四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2020年第3四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2016年第4四半期
600円
190㎡〜
3.2
2016年第2四半期
300円
165㎡〜
1.8
2016年第2四半期
1,100円
185㎡〜
5.9
2015年第1四半期
450円
220㎡〜
2.0
2014年第3四半期
350円
290㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-236人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,934 | - |
| 2016 | 56,034 | - |
| 2018 | 55,083 | -350 |
| 2020 | 53,948 | -269 |
| 2022 | 52,721 | -282 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の一戸建てマップ
伊万里市内のエリアランキング
松島町は伊万里市内11地区中4位（上位64%）。
単価5.6。
1つ上の伊万里町とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）