松島町の土地相場
佐賀県伊万里市松島町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,343円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
12件
12万/坪
8m以上
11件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて416%の差があります。
長方形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
6件
14万/坪
ほぼ整形
9件
12万/坪
不整形
9件
8万/坪
袋地等
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
北
7件
21万/坪
南
5件
12万/坪
東
3件
11万/坪
北東
7件
11万/坪
南東
4件
10万/坪
西
4件
6万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
前年比 ▲23.9%
平均価格
1,058
取引実績
36件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+24.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2024年第2四半期
130円
30坪〜（100㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2024年第1四半期
3,600円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9/坪
2024年第1四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2023年第2四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2022年第4四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2022年第2四半期
2,500円
145坪〜（480㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-236人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,934 | - |
| 2016 | 56,034 | - |
| 2018 | 55,083 | -350 |
| 2020 | 53,948 | -269 |
| 2022 | 52,721 | -282 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の土地マップ
伊万里市内のエリアランキング
松島町は伊万里市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の伊万里町とは10%の差。