松島町の土地相場
佐賀県伊万里市松島町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県伊万里市松島町の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.9%。
推定相場
松島町の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
161,260円/坪
推定総額
1,451万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,408円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて416%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
前年比 ▲23.9%
平均価格
1,058
取引実績
36件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+24.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2024年第2四半期
130円
30坪〜（100㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2024年第1四半期
3,600円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9/坪
2024年第1四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2023年第2四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2022年第4四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2022年第2四半期
2,500円
145坪〜（480㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-236人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,934 | - |
| 2016 | 56,034 | - |
| 2018 | 55,083 | -350 |
| 2020 | 53,948 | -269 |
| 2022 | 52,721 | -282 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の土地マップ
伊万里市内のエリアランキング
松島町は伊万里市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の伊万里町とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）