伊万里町の土地相場
佐賀県伊万里市伊万里町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県伊万里市伊万里町の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊万里町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
121,685円/坪
推定総額
669万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大159%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,591円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
771
取引実績
19件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪6万円へ、16年間で45.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
454坪〜（1500㎡〜）
5.7/坪
2022年第3四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2021年第4四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2020年第1四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
2019年第4四半期
530円
47坪〜（155㎡〜）
11.3/坪
2019年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2019年第2四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2019年第1四半期
660円
54坪〜（180㎡〜）
12.1/坪
2018年第1四半期
40円
27坪〜（90㎡〜）
1.5/坪
2017年第3四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-236人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,934 | - |
| 2016 | 56,034 | - |
| 2018 | 55,083 | -350 |
| 2020 | 53,948 | -269 |
| 2022 | 52,721 | -282 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の土地マップ
伊万里市内のエリアランキング
伊万里町は伊万里市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の新天町とは57%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
伊万里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊万里市伊万里町字新町甲４３番外 | 3.2/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 伊万里 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）