伊万里町の一戸建て相場
佐賀県伊万里市伊万里町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,935。木造（743）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,935
鉄骨造
6件
835
木造
15件
743
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
429
80〜100㎡
3件
390
100〜120㎡
3件
1,071
120〜150㎡
5件
460
150㎡以上
12件
1,278
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,242
4〜6m
5件
969
8m以上
15件
864
平均㎡単価
5.9
平均価格
994
取引実績
26件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
4万
'08'09'11'13'14'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築16-20年
7
築21-25年
15
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
330円
110㎡〜
3.0
2025年第2四半期
390円
70㎡〜
5.6
2025年第1四半期
650円
160㎡〜
4.1
2023年第1四半期
350円
175㎡〜
2.0
2022年第4四半期
170円
65㎡〜
2.6
2021年第4四半期
1,000円
370㎡〜
2.7
2021年第4四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2020年第3四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2020年第1四半期
360円
290㎡〜
1.2
2018年第4四半期
1,500円
380㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-236人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,934 | - |
| 2016 | 56,034 | - |
| 2018 | 55,083 | -350 |
| 2020 | 53,948 | -269 |
| 2022 | 52,721 | -282 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の一戸建てマップ
伊万里市内のエリアランキング
伊万里町は伊万里市内11地区中3位（上位73%）。
単価5.9。
1つ上の大坪町とは19%の差。
伊万里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊万里市伊万里町字新町甲４３番外 | 3.2/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 伊万里 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）