新天町の一戸建て相場
佐賀県伊万里市新天町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,727。木造（1,538）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,727
木造
8件
1,538
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,472
100〜120㎡
4件
565
150㎡以上
8件
4,244
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
1,540
8m以上
6件
4,375
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲156.5%
平均価格
3,304
取引実績
19件
平均面積
450㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
21万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2024年第3四半期
850円
65㎡〜
13.1
2024年第1四半期
950円
300㎡〜
3.2
2023年第1四半期
18,000円
1700㎡〜
10.6
2022年第4四半期
1,500円
590㎡〜
2.5
2019年第4四半期
2,900円
760㎡〜
3.8
2018年第1四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2017年第3四半期
1,700円
420㎡〜
4.0
2016年第4四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2015年第4四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-236人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,934 | - |
| 2016 | 56,034 | - |
| 2018 | 55,083 | -350 |
| 2020 | 53,948 | -269 |
| 2022 | 52,721 | -282 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の一戸建てマップ
伊万里市内のエリアランキング
新天町は伊万里市内11地区中1位（上位91%）。
単価7.2。