大川内町の一戸建て相場
佐賀県伊万里市大川内町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大川内町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,027万円
うち土地分
613万円
うち建物分
414万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
平均価格
728
取引実績
13件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
1万
2万
'09'10'12'14'17'18'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
3
築16-20年
2
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
550円
540㎡〜
1.0
2022年第1四半期
800円
300㎡〜
2.7
2020年第4四半期
500円
460㎡〜
1.1
2020年第3四半期
1,000円
390㎡〜
2.6
2018年第2四半期
100円
125㎡〜
0.8
2017年第1四半期
800円
500㎡〜
1.6
2014年第4四半期
250円
280㎡〜
0.9
2014年第4四半期
180円
140㎡〜
1.3
2012年第2四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2012年第2四半期
700円
210㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-236人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,934 | - |
| 2016 | 56,034 | - |
| 2018 | 55,083 | -350 |
| 2020 | 53,948 | -269 |
| 2022 | 52,721 | -282 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の一戸建てマップ
伊万里市内のエリアランキング
大川内町は伊万里市内11地区中9位（上位18%）。
単価2.4。
1つ上の二里町とは88%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）