木須町の土地相場
佐賀県伊万里市木須町 | 21件の成約データ
佐賀県伊万里市木須町の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+97.3%。
推定相場
木須町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
64,311円/坪
推定総額
482万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,518円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▲97.3%
平均価格
344
取引実績
21件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+50.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2024年第1四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
28円
23坪〜（75㎡〜）
1.2/坪
2021年第1四半期
530円
133坪〜（440㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2018年第3四半期
82円
35坪〜（115㎡〜）
2.4/坪
2018年第2四半期
580円
166坪〜（550㎡〜）
3.5/坪
2018年第2四半期
360円
157坪〜（520㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-236人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,934 | - |
| 2016 | 56,034 | - |
| 2018 | 55,083 | -350 |
| 2020 | 53,948 | -269 |
| 2022 | 52,721 | -282 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の土地マップ
伊万里市内のエリアランキング
木須町は伊万里市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の東山代町とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）