南波多町の土地相場
佐賀県伊万里市南波多町 | 11件の成約データ
佐賀県伊万里市南波多町の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南波多町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
46,112円/坪
推定総額
346万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,818円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて3%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
1.0/㎡
平均価格
310
取引実績
11件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20092011201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪4万円へ、14年間で17.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
120円
32坪〜（105㎡〜）
3.8/坪
2022年第3四半期
170円
53坪〜（175㎡〜）
3.2/坪
2022年第1四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2015年第4四半期
400円
227坪〜（750㎡〜）
1.8/坪
2014年第3四半期
320円
121坪〜（400㎡〜）
2.6/坪
2014年第3四半期
190円
76坪〜（250㎡〜）
2.5/坪
2013年第2四半期
480円
163坪〜（540㎡〜）
2.9/坪
2011年第2四半期
840円
393坪〜（1300㎡〜）
2.1/坪
2010年第1四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2010年第1四半期
38円
21坪〜（70㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-236人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,934 | - |
| 2016 | 56,034 | - |
| 2018 | 55,083 | -350 |
| 2020 | 53,948 | -269 |
| 2022 | 52,721 | -282 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の土地マップ
伊万里市内のエリアランキング
南波多町は伊万里市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の山代町とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）