田代本町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市田代本町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,743
100〜120㎡
15件
2,657
120〜150㎡
13件
2,620
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,690
4〜6m
7件
2,614
6〜8m
23件
2,726
8m以上
3件
2,122
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼16.2%
平均価格
2,371
取引実績
36件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
10万
'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
11
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,225
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
７ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
345㎡〜
・７ＤＫ
5.5
2025年第1四半期
2,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2024年第3四半期
3,100円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2024年第3四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2024年第3四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2024年第2四半期
2,700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2024年第2四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2023年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2022年第2四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2021年第4四半期
2,600円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
田代本町は鳥栖市内36地区中9位（上位75%）。
単価11.3。
1つ上の蔵上とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）