西唐津の一戸建て相場
佐賀県唐津市西唐津 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,632
120〜150㎡
4件
1,350
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
885
4〜6m
5件
2,059
平均㎡単価
3.6
平均価格
685
取引実績
13件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
9万
'10'11'12'15'16'17'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2023年第4四半期
300円
190㎡〜
1.6
2021年第4四半期
130円
100㎡〜
1.3
2020年第1四半期
470円
310㎡〜
1.5
2017年第4四半期
250円
55㎡〜
4.5
2016年第1四半期
910円
175㎡〜
5.2
2015年第3四半期
230円
260㎡〜
0.9
2012年第3四半期
300円
170㎡〜
1.8
2011年第1四半期
980円
280㎡〜
3.5
2011年第1四半期
500円
145㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の一戸建てマップ
唐津市内のエリアランキング
西唐津は唐津市内33地区中29位（上位12%）。
単価3.6。
1つ上の千々賀とは11%の差。
西唐津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 唐津市西唐津２丁目６２２８番４７ | 3.6/㎡ | -1.6% | 店舗 | 西唐津 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）