鍋島の一戸建て相場

Name: 鍋島の一戸建て相場データ（佐賀市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

佐賀県佐賀市鍋島 | 60件の成約データ他の種別: マンション

佐賀県佐賀市鍋島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約60件、前年比-40.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鍋島の一戸建て

58件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,411万円

うち土地分

2,897万円

うち建物分

514万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,519万円。木造（2,150万円）との差は389%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,519万

5件

鉄骨造

4,516万

11件

軽量鉄骨造

3,657万

20件

木造

2,150万

23件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

100〜120㎡

1,853万

8件

120〜150㎡

2,290万

10件

150㎡以上

4,199万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,868万

4件

6〜8m

3,109万

33件

8m以上

5,201万

22件

鍋島 7.5万/㎡佐賀市内 19位/32地区

平均㎡単価

7.5万/㎡

前年比 ▼40.0%

平均価格

4,073万円

取引実績

60件

平均面積

586㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

13万

5万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,733万円

3件

５ＬＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,000万円 1500㎡〜 5.3万/㎡

2025年第2四半期 10,000万円 1600㎡〜 6.3万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 360㎡〜 5.6万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 210㎡〜 11.0万/㎡

2024年第4四半期 1,500万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 6.4万/㎡

2024年第3四半期 3,700万円 330㎡〜 11.2万/㎡

2024年第1四半期 3,300万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 14.7万/㎡

2024年第1四半期 1,500万円 260㎡〜 5.8万/㎡

2023年第3四半期 3,400万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 21.9万/㎡

2023年第3四半期 3,000万円 690㎡〜 4.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（佐賀市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	235,523	-
2017	234,127	-
2019	232,476	-385
2021	230,316	-247
2023	228,042	-262
2024	226,481	-444

所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）

将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%

佐賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

佐賀市の一戸建てマップ

佐賀市内のエリアランキング

鍋島は佐賀市内32地区中19位（上位41%）。単価7.5万/㎡。 1つ上の久保田町大字徳万とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 若宮

11.1万

+49%

11 南佐賀

8.3万

+12%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 巨勢町

8.2万

+10%

13 高木瀬東

8.1万

+8%

14 本庄町

8.0万

+7%

15 神野西

7.8万

+5%

16 開成

7.8万

+4%

17 水ヶ江

7.7万

+3%

18 久保田町大字徳万

7.6万

+2%

19 鍋島 ◀

7.5万

―

20 大和町大字尼寺

7.3万

-2%

21 大和町大字久池井

7.3万

-2%

22 新郷本町

7.3万

-2%

お手頃帯（23〜32位）

23 高木瀬西

7.3万

-2%

32 金立町

3.3万

-55%

他 8 地区

最寄り駅の相場

鍋島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
佐賀市鍋島１丁目１７４番	5.8万/㎡	+5.0%	住宅	佐賀 4300m
佐賀市鍋島町大字八戸溝字一本椿１２７４番１８	4.7万/㎡	+4.7%	住宅	鍋島 400m
佐賀市鍋島町大字八戸溝字四本杉１６６番２９	4.4万/㎡	+4.5%	住宅	佐賀 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鍋島の他の不動産相場

🏢 マンション

鍋島のマンション相場 →