鍋島町の土地相場

Name: 鍋島町の土地相場データ（佐賀市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

佐賀県佐賀市鍋島町 | 327件の成約データ他の種別: 一戸建て

佐賀県佐賀市鍋島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約327件、前年比+19.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鍋島町の土地

327件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

126,308円/坪

推定総額

1,010万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,680円高くなります。

4m未満

6万/坪

15件

4〜6m

12万/坪

70件

6〜8m

16万/坪

159件

8m以上

13万/坪

61件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて95%の差があります。

正方形

20万/坪

8件

台形

17万/坪

11件

ほぼ正方形

15万/坪

29件

長方形

15万/坪

63件

ほぼ長方形

14万/坪

93件

ほぼ台形

12万/坪

24件

ほぼ整形

12万/坪

49件

不整形

10万/坪

50件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

南東

17万/坪

7件

南西

16万/坪

9件

西

15万/坪

53件

北東

14万/坪

8件

南

14万/坪

84件

東

13万/坪

72件

北

13万/坪

64件

北西

13万/坪

10件

接面道路無

5万/坪

18件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

135件

その他

10件

事務所

4件

店舗

2件

倉庫

2件

鍋島町 9.7万/坪(2.9万/㎡) 佐賀市内 14位/27地区

平均坪単価

9.7万/坪

2.9万/㎡

前年比 ▲19.2%

平均価格

1,064万円

取引実績

327件

平均面積

132坪

436㎡

相場の動き

坪単価の推移

29万21万13万5万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+19.8%上昇（年平均+1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 82坪〜（270㎡〜） 13.5万/坪

2025年第3四半期 1,100万円 82坪〜（270㎡〜） 13.5万/坪

2025年第2四半期 1,100万円 85坪〜（280㎡〜） 13.0万/坪

2025年第2四半期 1,300万円 363坪〜（1200㎡〜） 3.6万/坪

2025年第2四半期 260万円 76坪〜（250㎡〜） 3.4万/坪

2025年第2四半期 860万円 215坪〜（710㎡〜） 4.0万/坪

2025年第2四半期 590万円 70坪〜（230㎡〜） 8.5万/坪

2025年第2四半期 440万円 29坪〜（95㎡〜） 15.3万/坪

2025年第1四半期 1,100万円 154坪〜（510㎡〜） 7.1万/坪

2025年第1四半期 1,200万円 103坪〜（340㎡〜） 11.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（佐賀市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	235,523	-
2017	234,127	-
2019	232,476	-385
2021	230,316	-247
2023	228,042	-262
2024	226,481	-444

所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）

将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%

佐賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

佐賀市の土地マップ

佐賀市内のエリアランキング

鍋島町は佐賀市内27地区中14位（上位48%）。坪単価9.7万/坪。 1つ上の巨勢町とは12%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 神野西

16.9万/坪

+75%

9 兵庫町

11.7万/坪

+21%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 多布施

11.6万/坪

+20%

11 光

11.5万/坪

+19%

12 本庄町

11.5万/坪

+19%

13 巨勢町

10.9万/坪

+12%

14 鍋島町 ◀

9.7万/坪

―

15 高木瀬町

9.3万/坪

-4%

16 北川副町

8.9万/坪

-8%

17 大和町大字尼寺

8.6万/坪

-11%

18 嘉瀬町

8.6万/坪

-11%

お手頃帯（19〜27位）

19 西与賀町

7.9万/坪

-18%

27 久保泉町

4.5万/坪

-54%

他 7 地区

最寄り駅の相場

鍋島町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
佐賀市鍋島町大字八戸溝字一本椿１２７４番１８	4.7万/㎡	+4.7%	住宅	鍋島 400m
佐賀市鍋島町大字八戸溝字四本杉１６６番２９	4.4万/㎡	+4.5%	住宅	佐賀 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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