金立町の一戸建て相場
佐賀県佐賀市金立町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,500。鉄骨造（1,020）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
1,500
軽量鉄骨造
5件
1,239
鉄骨造
4件
1,020
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
824
80〜100㎡
6件
1,559
100〜120㎡
10件
1,206
120〜150㎡
14件
1,082
150㎡以上
10件
2,344
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大243%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,589
4〜6m
23件
984
6〜8m
6件
3,378
8m以上
11件
1,279
平均㎡単価
3.5
平均価格
1,554
取引実績
47件
平均面積
502㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
9万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
16,000円
1800㎡〜
8.9
2022年第3四半期
300円
290㎡〜
1.0
2022年第2四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2021年第2四半期
500円
390㎡〜
1.3
2021年第2四半期
1,500円
350㎡〜
4.3
2021年第2四半期
1,300円
840㎡〜
1.5
2021年第2四半期
620円
520㎡〜
1.2
2020年第4四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2020年第3四半期
780円
260㎡〜
3.0
2020年第3四半期
3,200円
1500㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
金立町は佐賀市内73地区中69位（上位5%）。
単価3.5。
1つ上の蓮池町とは1%の差。
お手頃帯（51〜73位）
69
金立町 ◀
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3.5
金立町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市金立町大字金立字ニ本黒木４００番４ | 1.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 佐賀 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）