グレイス神園パークサイド
佐賀県佐賀市神園3丁目11-25 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.4万/㎡から2023年は17.9万/㎡へ、5年間で16.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
26.2〜43.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.495
補正係数 ×1.495
代表面積 72.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 114件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均1,098万円です。3LDKが最も高く平均1,354万円、2LDKは平均1,098万円です。
2LDK
1,098万
9件
3LDK
1,354万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,098万 | 904万 | 1,422万 |
| 3LDK | 3件 | 1,354万 | 1,301万 | 1,414万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（15.7万円）と比べて1.0万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
7件
15.7万/㎡
4-7階
5件
16.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市神園3丁目11-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年5月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.20m² ～ 82.08m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
神野西4丁目バス停駅
JR加古川線
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徒歩4分
西九大神園南バス停駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
徒歩21分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立神野小学校
中学校
佐賀市立成章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス神園パークサイド | 1999 | 30戸 | 16.3万 | 1,000万 |
| サーパス若宮 | 2003 | 37戸 | 22.8万 | 1,680万 |
| エスペランサ神園 | 1995 | 30戸 | 23.5万 | 1,690万 |
| ホワイトピア若宮 | 1986 | 27戸 | 9.0万 | 420万 |
| プレミアム若宮 | 2008 | 65戸 | 23.3万 | 4,900万 |
| サーパス神野第2 | 1998 | 43戸 | 20.3万 | 1,800万 |
| アルフィーネ若宮デイズ | 2016 | 59戸 | 39.2万 | 3,180万 |
| エイルヴィラプロムガーデン若宮の杜 | 2001 | 56戸 | 17.6万 | 1,790万 |
| サーパス神野西 | 2004 | 41戸 | 28.3万 | 2,480万 |
| ロイヤルシャトー開成 | 2001 | 57戸 | 12.2万 | 1,280万 |
| ユメックスマンション鍋島東 | 2003 | 30戸 | 19.4万 | 1,790万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.8万 | 14.7万 | 16.6万 | 14.6万 | 17.9万 |
| 3LDK | 14.9万 | 16.5万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。