本庄町の土地相場

佐賀県佐賀市本庄町 | 217件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

本庄町の土地

217件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

124,063円/坪

推定総額

993万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,728円高くなります。

4m未満

5万/坪

21件

4〜6m

7万/坪

70件

6〜8m

7万/坪

92件

8m以上

10万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて72%の差があります。

台形

8万/坪

7件

ほぼ台形

8万/坪

16件

長方形

8万/坪

44件

ほぼ正方形

8万/坪

21件

ほぼ整形

7万/坪

30件

正方形

7万/坪

6件

ほぼ長方形

7万/坪

58件

不整形

5万/坪

31件

袋地等

5万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。

西

7万/坪

59件

南

7万/坪

64件

東

7万/坪

36件

接面道路無

7万/坪

7件

南西

6万/坪

7件

北

6万/坪

35件

北西

5万/坪

3件

南東

5万/坪

3件

北東

3万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

87件

その他

13件

店舗

4件

事務所

1件

佐賀市平均 - → 本庄町 11.8/坪(3.6/㎡) 佐賀市内 35位/76地区

平均坪単価

11.8/坪

3.6/㎡

前年比 ▲40.9%

平均価格

1,277

取引実績

217件

平均面積

122坪

402㎡

相場の動き

坪単価の推移

40万30万20万10万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+166.0%上昇（年平均+9.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,400円 82坪〜（270㎡〜） 17.1/坪

2025年第2四半期 1,600円 50坪〜（165㎡〜） 32.1/坪

2024年第4四半期 1,300円 100坪〜（330㎡〜） 13.0/坪

2024年第4四半期 1,300円 64坪〜（210㎡〜） 20.5/坪

2024年第4四半期 2,100円 91坪〜（300㎡〜） 23.1/坪

2024年第3四半期 1,200円 82坪〜（270㎡〜） 14.7/坪

2024年第2四半期 630円 39坪〜（130㎡〜） 16.0/坪

2024年第2四半期 1,400円 85坪〜（280㎡〜） 16.5/坪

2024年第1四半期 2,900円 136坪〜（450㎡〜） 21.3/坪

2024年第1四半期 1,500円 76坪〜（250㎡〜） 19.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（佐賀市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	235,845	-
2016	234,758	-
2018	233,418	-96
2020	231,648	-6
2022	229,427	+105
2023	228,042	-262

所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）

将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%

佐賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

佐賀市の土地マップ

佐賀市内のエリアランキング

本庄町は佐賀市内76地区中35位（上位54%）。坪単価11.8/坪。 1つ上の木原とは4%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 駅前中央

42.6/坪

+261%

26 高木瀬東

14.1/坪

+20%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 田代

14.1/坪

+19%

28 中折町

13.6/坪

+15%

29 昭栄町

13.4/坪

+14%

30 材木

13.4/坪

+13%

31 天祐

13.1/坪

+11%

32 多布施

13.1/坪

+11%

33 神園

12.7/坪

+7%

34 木原

12.3/坪

+4%

35 本庄町 ◀

11.8/坪

―

36 東佐賀町

11.8/坪

+0%

37 兵庫町

11.8/坪

+0%

38 光

11.5/坪

-2%

39 末広

11.1/坪

-6%

40 南佐賀

11.1/坪

-6%

41 巨勢町

11.1/坪

-6%

42 八戸

10.4/坪

-12%

43 伊勢町

10.2/坪

-13%

44 東与賀町大字飯盛

10.0/坪

-15%

45 鍋島町

9.8/坪

-17%

46 新郷本町

9.6/坪

-19%

47 高木瀬町

9.2/坪

-22%

48 北川副町

8.8/坪

-25%

49 嘉瀬町

8.6/坪

-27%

50 六座町

8.6/坪

-27%

51 大和町大字尼寺

8.6/坪

-27%

52 西与賀町

8.1/坪

-32%

お手頃帯（53〜76位）

53 大和町大字久池井

7.9/坪

-33%

76 川副町大字小々森

2.8/坪

-76%

他 22 地区

最寄り駅の相場

本庄町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
佐賀市本庄町大字袋字一本柳３０２番３外	7.2/㎡	+11.6%	店舗	佐賀 3000m
佐賀市本庄町大字袋字円蔵院角３６５番２４	5.8/㎡	+3.0%	住宅	佐賀 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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