尾崎町の一戸建て相場
大阪府阪南市尾崎町 | 154件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
尾崎町の一戸建て
140件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,652万円
うち土地分
1,091万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,578。鉄骨造（743）との差は516%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大413%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1
前年比 ▼14.7%
平均価格
1,659
取引実績
154件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,536
15件
５ＤＫ
438
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,667
3件
５ＬＤＫ
1,223
3件
３ＬＤＫ
1,633
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,135
2件
２ＬＤＫ
2,100
1件
４ＤＫ
380
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
３ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
12.1
2025年第3四半期
60円
70㎡〜
0.9
2025年第2四半期
680円
645㎡〜
1.1
2025年第1四半期
1,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2025年第1四半期
1,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第1四半期
1,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
1,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第1四半期
430円
100㎡〜
・５ＤＫ
4.3
2025年第1四半期
280円
175㎡〜
1.6
2025年第1四半期
830円
175㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
阪南市内のエリアランキング
尾崎町は阪南市内17地区中7位（上位59%）。
単価10.1。
1つ上の鳥取中とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
尾崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阪南市尾崎町２丁目９４番７ | 7.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 尾崎 60m |
| 阪南市尾崎町１丁目５８３番 | 5.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 尾崎 300m |
| 阪南市尾崎町５丁目２１６番２３ | 4.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 尾崎 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）