舞の一戸建て相場
大阪府阪南市舞 | 183件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均806。木造（575）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
806
軽量鉄骨造
12件
736
ブロック造
3件
601
木造
158件
575
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
335
80〜100㎡
65件
463
100〜120㎡
45件
820
120〜150㎡
23件
772
150㎡以上
8件
1,106
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
456
4〜6m
147件
600
6〜8m
21件
670
8m以上
8件
479
平均㎡単価
4.0
前年比 ▼3.6%
平均価格
689
取引実績
183件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
636
9件
４ＤＫ
413
7件
３ＬＤＫ
572
6件
５ＤＫ
582
5件
３ＤＫ
388
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
873
4件
５ＬＤＫ
597
3件
４ＤＫ＋Ｓ
600
1件
５ＤＫ＋Ｓ
580
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
120円
115㎡〜
・４ＤＫ
1.0
2025年第4四半期
390円
165㎡〜
・６ＤＫ
2.4
2025年第4四半期
430円
140㎡〜
・４ＤＫ
3.1
2025年第3四半期
590円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2025年第3四半期
470円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
3.1
2025年第3四半期
230円
100㎡〜
・３ＤＫ
2.3
2025年第3四半期
200円
185㎡〜
1.1
2025年第2四半期
1,100円
240㎡〜
・５ＤＫ
4.6
2025年第2四半期
380円
115㎡〜
・５ＤＫ
3.3
2025年第2四半期
250円
120㎡〜
・４ＤＫ
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
阪南市内のエリアランキング
舞は阪南市内17地区中17位（上位0%）。
単価4.0。
1つ上の箱の浦とは3%の差。
舞周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阪南市舞４丁目１５７３番１７１ | 2.5/㎡ | -3.8% | 住宅 | 鳥取ノ荘 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）