箱作の一戸建て相場
大阪府阪南市箱作 | 185件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,285。木造（925）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,285
ＲＣ
3件
1,229
軽量鉄骨造
14件
1,081
木造
161件
925
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
396
80〜100㎡
42件
720
100〜120㎡
63件
1,051
120〜150㎡
37件
828
150㎡以上
23件
1,806
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大270%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,107
4〜6m
100件
765
6〜8m
65件
1,103
8m以上
5件
2,834
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼23.9%
平均価格
1,120
取引実績
185件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
878
18件
５ＬＤＫ
1,007
7件
７ＤＫ
778
5件
４ＤＫ
440
3件
６ＬＤＫ
1,110
3件
６ＤＫ
727
3件
３ＬＤＫ
710
3件
５ＤＫ
525
2件
３ＤＫ
465
2件
２ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370円
120㎡〜
・５ＤＫ
3.1
2025年第4四半期
590円
230㎡〜
・７ＤＫ
2.6
2025年第4四半期
500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4
2025年第4四半期
540円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2025年第4四半期
900円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
2025年第4四半期
380円
120㎡〜
3.2
2025年第3四半期
350円
240㎡〜
・６ＤＫ
1.5
2025年第2四半期
230円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
1.3
2025年第2四半期
250円
130㎡〜
・２ＤＫ
1.9
2025年第2四半期
540円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
阪南市内のエリアランキング
箱作は阪南市内17地区中12位（上位29%）。
単価5.6。
1つ上の光陽台とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
箱作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阪南市箱作３０６番６ | 3.9/㎡ | -1.5% | 住宅 | 箱作 200m |
| 阪南市箱作４４６番１０４ | 3.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 箱作 880m |
| 阪南市箱作２８７４番１３２ | 2.8/㎡ | -1.4% | 住宅 | 箱作 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）