自然田の一戸建て相場
大阪府阪南市自然田 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,005。軽量鉄骨造（831）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
103件
1,005
鉄骨造
3件
922
軽量鉄骨造
3件
831
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
336
80〜100㎡
33件
651
100〜120㎡
38件
1,459
120〜150㎡
18件
1,078
150㎡以上
8件
1,365
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
601
4〜6m
63件
992
6〜8m
25件
1,175
8m以上
8件
1,336
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼38.7%
平均価格
1,282
取引実績
112件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,389
14件
５ＤＫ
313
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,387
3件
３ＬＤＫ
950
2件
４ＤＫ
390
2件
４Ｋ
330
1件
３ＤＫ
200
1件
８ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第3四半期
500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2025年第3四半期
2,300円
1210㎡〜
・８ＬＤＫ
1.9
2025年第2四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2025年第2四半期
440円
135㎡〜
3.3
2025年第1四半期
330円
80㎡〜
・４Ｋ
4.1
2025年第1四半期
260円
110㎡〜
・５ＤＫ
2.4
2025年第1四半期
660円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.7
2025年第1四半期
200円
95㎡〜
・３ＤＫ
2.1
2025年第1四半期
450円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
阪南市内のエリアランキング
自然田は阪南市内17地区中8位（上位53%）。
単価8.7。
1つ上の尾崎町とは16%の差。
中価格帯（7〜12位）
自然田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阪南市自然田８１０番８ | 4.0/㎡ | -1.2% | 住宅 | 和泉鳥取 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）