鳥取の一戸建て相場
大阪府阪南市鳥取 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鳥取の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,605万円
うち土地分
1,044万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,491。木造（921）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲111.5%
平均価格
1,388
取引実績
47件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
3万
11万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,490
2件
５ＬＤＫ
1,650
2件
４ＬＤＫ
1,125
2件
４ＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3
2025年第1四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2024年第4四半期
980円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2024年第3四半期
630円
190㎡〜
・４ＤＫ
3.3
2024年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2024年第3四半期
250円
70㎡〜
3.6
2024年第2四半期
600円
140㎡〜
4.3
2023年第1四半期
330円
230㎡〜
1.4
2022年第4四半期
1,400円
645㎡〜
・５ＬＤＫ
2.2
2022年第4四半期
1,400円
640㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
阪南市内のエリアランキング
鳥取は阪南市内17地区中9位（上位47%）。
単価7.4。
1つ上の自然田とは18%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
鳥取周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阪南市鳥取三井５３８番７ | 4.4/㎡ | -2.2% | 住宅 | 鳥取ノ荘 530m |
| 阪南市鳥取２３０番３外 | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 鳥取ノ荘 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）