さつき台の一戸建て相場
大阪府阪南市さつき台 | 53件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,085。木造（877）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
1,085
木造
39件
877
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
781
100〜120㎡
31件
801
120〜150㎡
12件
1,305
150㎡以上
4件
977
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
642
6〜8m
39件
1,041
8m以上
7件
757
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲43.6%
平均価格
1,281
取引実績
53件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
8万
'08'09'10'11'12'13'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
991
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
910
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
930
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2025年第4四半期
1,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
880円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2025年第2四半期
1,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
1,400円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2025年第1四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2024年第4四半期
930円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.3
2023年第3四半期
920円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.8
2023年第2四半期
850円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2023年第2四半期
850円
160㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
阪南市内のエリアランキング
さつき台は阪南市内17地区中10位（上位41%）。
単価7.1。
1つ上の鳥取とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
さつき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阪南市さつき台２丁目１０番１２ | 3.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 和泉鳥取 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）