光陽台の一戸建て相場
大阪府阪南市光陽台 | 108件の成約データ
推定相場
光陽台の一戸建て
106件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,413万円
うち土地分
853万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均823。鉄骨造（583）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▲1.1%
平均価格
1,071
取引実績
108件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
925
14件
４ＤＫ
800
3件
５ＤＫ
883
3件
５ＬＤＫ
843
3件
３ＬＤＫ
785
2件
５ＤＫ＋Ｓ
840
1件
６ＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
840円
175㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.8
2025年第3四半期
850円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0
2025年第3四半期
840円
175㎡〜
4.8
2025年第3四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2025年第2四半期
800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2025年第2四半期
550円
165㎡〜
3.3
2025年第1四半期
800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8
2025年第1四半期
250円
165㎡〜
1.5
2024年第4四半期
470円
165㎡〜
・５ＤＫ
2.8
2024年第3四半期
600円
165㎡〜
・４ＤＫ
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
阪南市内のエリアランキング
光陽台は阪南市内17地区中11位（上位35%）。
単価5.8。
1つ上のさつき台とは23%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
光陽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阪南市光陽台３丁目１４番６ | 3.8/㎡ | -1.8% | 住宅 | 鳥取ノ荘 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）