黒田の一戸建て相場
大阪府阪南市黒田 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
黒田の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,609万円
うち土地分
2,048万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,908。木造（1,362）との差は334%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大385%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲37.5%
平均価格
2,574
取引実績
55件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
７ＬＤＫ
1,465
2件
４ＤＫ
340
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＬＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2025年第2四半期
2,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第2四半期
700円
140㎡〜
5.0
2025年第1四半期
5,100円
190㎡〜
26.8
2024年第3四半期
3,200円
430㎡〜
7.4
2024年第3四半期
340円
95㎡〜
・４ＤＫ
3.6
2024年第3四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2024年第2四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2024年第2四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2024年第1四半期
500円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
阪南市内のエリアランキング
黒田は阪南市内17地区中1位（上位94%）。
単価12.8。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阪南市黒田１２０番５外 | 5.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 尾崎 600m |
| 阪南市黒田４３０番３１ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 尾崎 900m |
| 阪南市黒田６２１番５ | 4.8/㎡ | -0.2% | 住宅 | 尾崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）