黒田のマンション相場
大阪府阪南市黒田 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
黒田の中古マンション
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,334万円
㎡単価
18.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価15.9万円に対し、築25年は17.6万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,722円。
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼8.7%
平均価格
1,355
取引実績
42件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡18.0万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,365
26件
４ＬＤＫ
1,367
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2023年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市のマンションマップ
阪南市内のエリアランキング
黒田は阪南市内3地区中1位（上位67%）。
単価17.7。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阪南市黒田１２０番５外 | 5.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 尾崎 600m |
| 阪南市黒田４３０番３１ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 尾崎 900m |
| 阪南市黒田６２１番５ | 4.8/㎡ | -0.2% | 住宅 | 尾崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）