黒田の土地相場
大阪府阪南市黒田 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府阪南市黒田の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒田の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
158,035円/坪
推定総額
1,580万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,625円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
平均価格
1,813
取引実績
24件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201020122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+37.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
2023年第4四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2020年第1四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2019年第4四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2019年第1四半期
850円
35坪〜（115㎡〜）
24.4/坪
2017年第4四半期
350円
21坪〜（70㎡〜）
16.5/坪
2016年第1四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2015年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2015年第1四半期
7,100円
239坪〜（790㎡〜）
29.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の土地マップ
阪南市内のエリアランキング
黒田は阪南市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の尾崎町とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阪南市黒田１２０番５外 | 5.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 尾崎 600m |
| 阪南市黒田４３０番３１ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 尾崎 900m |
| 阪南市黒田６２１番５ | 4.8/㎡ | -0.2% | 住宅 | 尾崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）