鳥取の土地相場
大阪府阪南市鳥取 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が83,904円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
6件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
6件
20万/坪
不整形
8件
13万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
3件
22万/坪
東
4件
14万/坪
北西
3件
9万/坪
北東
4件
9万/坪
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▲48.4%
平均価格
735
取引実績
18件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪10万円へ、17年間で37.4%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2019年第1四半期
980円
97坪〜（320㎡〜）
10.1/坪
2018年第4四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2017年第4四半期
1,600円
251坪〜（830㎡〜）
6.4/坪
2016年第4四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2016年第1四半期
710円
100坪〜（330㎡〜）
7.1/坪
2015年第4四半期
330円
166坪〜（550㎡〜）
2.0/坪
2014年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2014年第2四半期
660円
154坪〜（510㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の土地マップ
阪南市内のエリアランキング
鳥取は阪南市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の和泉鳥取とは9%の差。
鳥取周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阪南市鳥取三井５３８番７ | 4.4/㎡ | -2.2% | 住宅 | 鳥取ノ荘 530m |
| 阪南市鳥取２３０番３外 | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 鳥取ノ荘 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）