箱の浦の土地相場
大阪府阪南市箱の浦 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府阪南市箱の浦の土地相場は坪単価3万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
箱の浦の土地
61件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
99,341円/坪
推定総額
745万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,087円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（7万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
736
取引実績
61件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪8万円へ、16年間で27.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
550円
97坪〜（320㎡〜）
5.7/坪
2024年第3四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2024年第2四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
760円
97坪〜（320㎡〜）
7.9/坪
2023年第1四半期
5,500円
82坪〜（270㎡〜）
67.3/坪
2022年第1四半期
580円
94坪〜（310㎡〜）
6.2/坪
2021年第3四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2021年第2四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2020年第1四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の土地マップ
阪南市内のエリアランキング
箱の浦は阪南市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の鳥取とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）