箱作の土地相場
大阪府阪南市箱作 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大232%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,488円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
25件
11万/坪
6〜8m
24件
17万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて121%の差があります。
長方形
8件
17万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
29件
13万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
ほぼ台形
11件
9万/坪
不整形
18件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
南西
7件
16万/坪
北
9件
15万/坪
北東
11件
14万/坪
北西
12件
13万/坪
南東
7件
11万/坪
南
9件
10万/坪
東
8件
8万/坪
西
7件
8万/坪
接面道路無
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
店舗
2件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
840
取引実績
76件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、17年間で36.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
26坪〜（85㎡〜）
5.8/坪
2025年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2025年第1四半期
65円
11坪〜（35㎡〜）
6.1/坪
2023年第2四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
2023年第1四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
1,300円
206坪〜（680㎡〜）
6.3/坪
2022年第3四半期
2,600円
197坪〜（650㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
250円
41坪〜（135㎡〜）
6.1/坪
2022年第3四半期
3,900円
197坪〜（650㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の土地マップ
阪南市内のエリアランキング
箱作は阪南市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の舞とは4%の差。
箱作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阪南市箱作３０６番６ | 3.9/㎡ | -1.5% | 住宅 | 箱作 200m |
| 阪南市箱作４４６番１０４ | 3.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 箱作 880m |
| 阪南市箱作２８７４番１３２ | 2.8/㎡ | -1.4% | 住宅 | 箱作 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）