尾崎町の土地相場
大阪府阪南市尾崎町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府阪南市尾崎町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約55件、前年比+113.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,154円高くなります。
4m未満
11件
19万/坪
4〜6m
21件
19万/坪
6〜8m
11件
29万/坪
8m以上
7件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ長方形
23件
24万/坪
不整形
17件
22万/坪
長方形
3件
16万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
ほぼ台形
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
31万/坪
南
3件
28万/坪
北東
11件
23万/坪
北西
11件
22万/坪
南東
12件
20万/坪
南西
7件
15万/坪
接面道路無
4件
13万/坪
東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▲113.0%
平均価格
1,580
取引実績
55件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+220.0%上昇（年平均+12.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
15,000円
302坪〜（1000㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2024年第1四半期
560円
30坪〜（100㎡〜）
18.5/坪
2023年第2四半期
100円
9坪〜（30㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
6,700円
363坪〜（1200㎡〜）
18.5/坪
2023年第1四半期
3,300円
133坪〜（440㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
5,200円
514坪〜（1700㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2022年第3四半期
650円
35坪〜（115㎡〜）
18.7/坪
2022年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の土地マップ
阪南市内のエリアランキング
尾崎町は阪南市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価17.4/坪。
尾崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阪南市尾崎町２丁目９４番７ | 7.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 尾崎 60m |
| 阪南市尾崎町１丁目５８３番 | 5.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 尾崎 300m |
| 阪南市尾崎町５丁目２１６番２３ | 4.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 尾崎 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
尾崎町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表9地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。