下出の土地相場
大阪府阪南市下出 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府阪南市下出の土地相場は坪単価5万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下出の土地
44件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
234,270円/坪
推定総額
1,523万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,398円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,458
取引実績
44件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪31万円へ、15年間で+77.3%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2022年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2021年第3四半期
3,300円
127坪〜（420㎡〜）
26.0/坪
2020年第1四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2020年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2019年第1四半期
3,600円
363坪〜（1200㎡〜）
9.9/坪
2017年第4四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2017年第3四半期
680円
130坪〜（430㎡〜）
5.2/坪
2016年第3四半期
780円
32坪〜（105㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の土地マップ
阪南市内のエリアランキング
下出は阪南市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価17.6/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）