下出の土地相場
大阪府阪南市下出 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,172円高くなります。
4m未満
13件
16万/坪
4〜6m
16件
24万/坪
6〜8m
8件
29万/坪
8m以上
6件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
16件
25万/坪
ほぼ台形
8件
24万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
不整形
12件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+61%のプレミアムがあります。
南東
6件
32万/坪
東
4件
28万/坪
南
7件
27万/坪
南西
5件
23万/坪
北東
4件
21万/坪
北
6件
17万/坪
北西
3件
17万/坪
西
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
1,446
取引実績
45件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪5万円へ、17年間で69.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
910円
172坪〜（570㎡〜）
5.3/坪
2023年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2022年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2021年第3四半期
3,300円
127坪〜（420㎡〜）
26.0/坪
2020年第1四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2020年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2019年第1四半期
3,600円
363坪〜（1200㎡〜）
9.9/坪
2017年第4四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2017年第3四半期
680円
130坪〜（430㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の土地マップ
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下出は阪南市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の尾崎町とは0%の差。