下出の一戸建て相場
大阪府阪南市下出 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下出の一戸建て
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,997万円
うち土地分
1,437万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,774。木造（1,136）との差は232%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼8.9%
平均価格
2,024
取引実績
80件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
727
3件
３ＬＤＫ
1,550
2件
６ＤＫ
400
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4
2025年第3四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
400円
270㎡〜
・６ＤＫ
1.5
2025年第1四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2024年第4四半期
380円
170㎡〜
2.2
2024年第4四半期
1,000円
125㎡〜
・５ＤＫ
8.0
2024年第2四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2024年第1四半期
8,500円
1600㎡〜
5.3
2023年第3四半期
3,000円
490㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
阪南市内のエリアランキング
下出は阪南市内17地区中3位（上位82%）。
単価12.3。
1つ上の桃の木台とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）