桃の木台の一戸建て相場
大阪府阪南市桃の木台 | 170件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,379。木造（1,767）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
3,379
軽量鉄骨造
77件
1,999
木造
71件
1,767
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,522
100〜120㎡
30件
1,951
120〜150㎡
113件
1,927
150㎡以上
18件
2,865
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
125件
1,940
6〜8m
4件
1,750
8m以上
40件
2,291
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲20.0%
平均価格
2,659
取引実績
170件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
16万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,856
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333
6件
３ＬＤＫ
1,680
4件
５ＬＤＫ
1,625
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
６ＬＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第3四半期
1,700円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
1,900円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2025年第2四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2025年第2四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2025年第2四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2025年第1四半期
2,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第1四半期
1,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
2025年第1四半期
1,600円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8
2025年第1四半期
2,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
阪南市内のエリアランキング
桃の木台は阪南市内17地区中2位（上位88%）。
単価12.5。
1つ上の黒田とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）