和泉鳥取の一戸建て相場
大阪府阪南市和泉鳥取 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
和泉鳥取の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,194万円
うち土地分
1,633万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.7
平均価格
1,901
取引実績
28件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
3万
'08'09'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,158
4件
５ＤＫ＋Ｓ
740
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
740円
225㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.3
2024年第1四半期
740円
220㎡〜
3.4
2023年第1四半期
1,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2022年第4四半期
980円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2022年第3四半期
2,400円
395㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1
2022年第2四半期
750円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2022年第2四半期
1,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2022年第1四半期
4,100円
990㎡〜
4.1
2021年第3四半期
550円
100㎡〜
5.5
2021年第2四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
阪南市内のエリアランキング
和泉鳥取は阪南市内17地区中5位（上位71%）。
単価10.7。
1つ上の石田とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）