石田の一戸建て相場
大阪府阪南市石田 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
石田の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,685万円
うち土地分
1,124万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大325%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.0
平均価格
1,561
取引実績
39件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
11万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＤＫ
510
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
1,000
1件
４ＤＫ
220
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
510円
215㎡〜
・５ＤＫ
2.4
2025年第2四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2025年第1四半期
880円
330㎡〜
2.7
2023年第3四半期
220円
120㎡〜
・４ＤＫ
1.8
2021年第4四半期
3,100円
1200㎡〜
2.6
2021年第2四半期
1,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2021年第2四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2021年第2四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2021年第1四半期
1,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
阪南市内のエリアランキング
石田は阪南市内17地区中4位（上位76%）。
単価11.0。
1つ上の下出とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）