桃の木台の土地相場
大阪府阪南市桃の木台 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府阪南市桃の木台の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桃の木台の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
113,034円/坪
推定総額
735万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,447円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ正方形（16万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
970
取引実績
25件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万17万15万13万11万
200820112013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪13万円へ、16年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2021年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2020年第2四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2015年第4四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2015年第2四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
2015年第1四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
2014年第3四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2014年第2四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の土地マップ
阪南市内のエリアランキング
桃の木台は阪南市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の石田とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）