鳥取中の土地相場
大阪府阪南市鳥取中 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府阪南市鳥取中の土地相場は坪単価4万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳥取中の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
200,369円/坪
推定総額
1,202万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大232%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が159,508円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
1,364
取引実績
31件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間で7.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
175坪〜（580㎡〜）
12.0/坪
2023年第3四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2022年第4四半期
1,300円
239坪〜（790㎡〜）
5.4/坪
2021年第3四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2021年第2四半期
810円
36坪〜（120㎡〜）
22.3/坪
2019年第4四半期
880円
88坪〜（290㎡〜）
10.0/坪
2019年第3四半期
830円
94坪〜（310㎡〜）
8.9/坪
2018年第3四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2018年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2017年第2四半期
3,600円
284坪〜（940㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の土地マップ
阪南市内のエリアランキング
鳥取中は阪南市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の桃の木台とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）