緑ヶ丘の一戸建て相場
大阪府阪南市緑ヶ丘 | 65件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,578。軽量鉄骨造（1,065）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
1,578
軽量鉄骨造
48件
1,065
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
720
100〜120㎡
27件
1,141
120〜150㎡
20件
1,269
150㎡以上
9件
1,812
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
1,105
6〜8m
28件
1,343
8m以上
5件
1,272
平均㎡単価
5.4
前年比 ▼27.7%
平均価格
1,326
取引実績
65件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
3万
'09'10'11'12'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,269
8件
５ＬＤＫ
1,223
6件
３ＬＤＫ
1,450
4件
５ＤＫ
745
4件
６ＤＫ
1,100
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,275
2件
４ＤＫ
520
1件
４Ｋ＋Ｓ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2025年第3四半期
800円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2025年第3四半期
520円
245㎡〜
・４ＤＫ
2.1
2025年第3四半期
600円
190㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
3.2
2025年第3四半期
340円
150㎡〜
・５ＤＫ
2.3
2025年第3四半期
1,500円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0
2025年第3四半期
340円
150㎡〜
2.3
2025年第1四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2024年第4四半期
1,400円
250㎡〜
・５ＤＫ
5.6
2024年第4四半期
850円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
阪南市内のエリアランキング
緑ヶ丘は阪南市内17地区中14位（上位18%）。
単価5.4。
1つ上の鳥取三井とは1%の差。
緑ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阪南市緑ヶ丘２丁目１７８９番１０６ | 3.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 和泉鳥取 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）