山中渓の一戸建て相場
大阪府阪南市山中渓 | 16件の成約データ
推定相場
山中渓の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,675万円
うち土地分
1,114万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
4.6
前年比 ▲28.5%
平均価格
998
取引実績
16件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
5万
'10'11'12'14'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
827
3件
４ＬＤＫ
1,000
2件
５ＤＫ
760
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
760円
130㎡〜
・５ＤＫ
5.8
2025年第3四半期
1,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2025年第2四半期
860円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
2.7
2024年第4四半期
720円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3
2024年第4四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2024年第4四半期
1,000円
1100㎡〜
0.9
2024年第2四半期
2,000円
505㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.0
2024年第2四半期
2,000円
600㎡〜
3.3
2024年第1四半期
900円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5
2023年第3四半期
450円
140㎡〜
・６ＤＫ
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
阪南市内のエリアランキング
山中渓は阪南市内17地区中15位（上位12%）。
単価4.6。
1つ上の緑ヶ丘とは20%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
山中渓周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阪南市山中渓２２９番 | 2.6/㎡ | -2.3% | 住宅 | 山中渓 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）