豊中曽根グランドコーポ
大阪府豊中市長興寺南2丁目8-26 | 築47年 | 61戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は24万/㎡へ、13年間で5.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万
2015201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.1〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.841
補正係数 ×0.841
代表面積 63.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・19件）で、平均1,834万円です。2SLDKが最も高く平均2,075万円、3DKは平均1,823万円です。
2LDK
2,072万
9件
2SLDK
2,075万
5件
3DK
1,823万
8件
3LDK
1,834万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,072万 | 1,480万 | 2,594万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,075万 | 1,820万 | 2,463万 |
| 3DK | 8件 | 1,823万 | 1,372万 | 2,195万 |
| 3LDK | 19件 | 1,834万 | 1,420万 | 2,371万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（26.2万円）と比べて1.7万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
22件
26.2万/㎡
4-7階
18件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市長興寺南2丁目8-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年1月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 59.13m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
中豊島小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中曽根グランドコーポ | 1979 | 61戸 | 24.0万 | 1,480万 |
| 豊中ビームス | 2000 | 35戸 | 46.5万 | 3,980万 |
| 曽根芙蓉ハイツ | 1981 | 41戸 | 29.1万 | 2,050万 |
| イニシア豊中長興寺公園 | 2010 | 68戸 | 52.8万 | 4,498万 |
| プロパレス豊中長興寺アウローラ | 2002 | 17戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| 豊中曽根ビューハイツ | 1988 | 69戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| フィオーレ豊中長興寺 | 1997 | 41戸 | 39.0万 | 2,680万 |
| シティテラス豊中曽根 | 2017 | 169戸 | 81.8万 | 5,480万 |
| エバーグリーン曽根長興寺 | 1986 | 50戸 | 30.0万 | 2,080万 |
| ローレルコート豊中長興寺公園 | 2011 | 56戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| グランドメゾン豊中長興寺 | 1996 | 42戸 | 48.4万 | 3,398万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 30.2万 | 28.6万 | 35.6万 | - | 35.7万 | 25.4万 | 24.0万 |
| 3LDK | - | 17.9万 | 32.4万 | 20.8万 | 26.9万 | 29.6万 | 30.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 39.0万 | 32.4万 | - | - |
| 3DK | 20.9万 | - | - | 26.0万 | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,560万 | 25.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,560万 | 25.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 38.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.19万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,125円。
3LDK
89,000〜92,000円
90,125円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,394円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。