セレッソコート豊中長興寺

大阪府豊中市長興寺南3丁目15-33 | 築21年 | 50戸

推定相場

セレッソコート豊中長興寺

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20092012201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.6万/㎡から2020年は34.7万/㎡へ、11年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万13万12万

2013201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は128,000〜126,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.0万円/㎡

レンジ

39.0〜65.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.352

代表面積 80.87㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・7件）で、平均3,497万円です。4LDKが最も高く平均3,802万円、2SLDKは平均3,402万円です。

1LDK

2件

3,459万

2LDK

6件

3,567万

2SLDK

2件

3,402万

3LDK

7件

3,497万

4LDK

5件

3,802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,459万	3,424万	3,493万
2LDK	6件	3,567万	2,275万	4,416万
2SLDK	2件	3,402万	3,232万	3,571万
3LDK	7件	3,497万	2,810万	3,943万
4LDK	5件	3,802万	3,437万	4,148万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.0万円で、1-5階（33.8万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

33.8万/㎡

19件

6-10階

34万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市長興寺南3丁目15-33
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	50戸
専有面積	56.25m² ～ 100.74m²
分譲会社	さくら不動産
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡町駅

阪急宝塚本線

徒歩13分

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩13分

学区情報

小学校

緑地小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート豊中長興寺	2005	50戸	34.7万	1,950万
ダイアパレス豊中城山	1997	21戸	46.5万	3,500万
エバーグリーン曽根長興寺	1986	50戸	30.0万	2,080万
フィオーレ豊中長興寺	1997	41戸	39.0万	2,680万
長興寺南コーポ	1982	10戸	32.4万	2,780万
レックスガーデン豊中曽根弐番館	1995	72戸	35.6万	2,480万
メゾン緑地	1984	14戸	7.3万	380万
レックスガーデン豊中曽根壱番館	1995	78戸	42.2万	2,800万
キャッスルレジデンス	1983	7戸	15.4万	880万
豊中ビームス	2000	35戸	46.5万	3,980万
グランドメゾン豊中長興寺	1996	42戸	48.4万	3,398万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2015	2016	2017	2018	2020
2LDK	34.6万	35.0万	34.4万	-	-	34.6万	-	34.7万
1LDK	-	-	-	-	-	33.1万	33.1万	-
2SLDK	-	-	-	-	31.9万	-	37.4万	-
4LDK	-	34.8万	-	-	-	35.7万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,950万	34.67万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	80㎡〜	2,680万	33.14万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.43万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,690万	33.03万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.37万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.6万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.56万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	80㎡〜	2,680万	33.14万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.82万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,580万	31.91万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.64万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,250万	32.06万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.58万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	80㎡〜	2,690万	33.27万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.58万/㎡
2012年12月	高層	2LDK	80㎡〜	2,880万	35.62万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.46万/㎡
2011年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,830万	34.75万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.03万/㎡
2011年11月	中層	2LDK	80㎡〜	2,830万	35万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.81万/㎡
2009年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,429円。

3LDK

126,429円

122,000〜129,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,765円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,724円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,724円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,765円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,683円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,779円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,765円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。