フィオーレ豊中長興寺
大阪府豊中市長興寺南2丁目5-3 | 築29年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、11年間で40.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2017年には120,000円へ、31.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
47.5〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.453
補正係数 ×1.453
代表面積 68.52㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・18件）で、平均2,687万円です。2LDKが最も高く平均2,821万円、1SLDKは平均2,316万円です。
1SLDK
2,316万
2件
2LDK
2,821万
8件
2SLDK
2,548万
8件
3LDK
2,687万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,316万 | 2,310万 | 2,322万 |
| 2LDK | 8件 | 2,821万 | 2,322万 | 3,680万 |
| 2SLDK | 8件 | 2,548万 | 2,147万 | 3,089万 |
| 3LDK | 18件 | 2,687万 | 1,897万 | 3,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-2階（30.1万円）と比べて1.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
23件
30.1万/㎡
3階以上
14件
31.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市長興寺南2丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 54.51m² ～ 91.09m² |
| 分譲会社 | 太平工業 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
緑地小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィオーレ豊中長興寺 | 1997 | 41戸 | 39.0万 | 2,680万 |
| エバーグリーン曽根長興寺 | 1986 | 50戸 | 30.0万 | 2,080万 |
| セレッソコート豊中長興寺 | 2005 | 50戸 | 34.7万 | 1,950万 |
| 豊中ビームス | 2000 | 35戸 | 46.5万 | 3,980万 |
| レックスガーデン豊中曽根弐番館 | 1995 | 72戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| ダイアパレス豊中城山 | 1997 | 21戸 | 46.5万 | 3,500万 |
| 豊中曽根ビューハイツ | 1988 | 69戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| イニシア豊中長興寺公園 | 2010 | 68戸 | 52.8万 | 4,498万 |
| 豊中曽根グランドコーポ | 1979 | 61戸 | 24.0万 | 1,480万 |
| 曽根芙蓉ハイツ | 1981 | 41戸 | 29.1万 | 2,050万 |
| グランドメゾン豊中長興寺 | 1996 | 42戸 | 48.4万 | 3,398万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 28.1万 | 28.0万 | - | 31.3万 | 32.0万 | 28.9万 | 40.5万 |
| 2LDK | 33.9万 | 31.6万 | 34.6万 | 31.7万 | 31.7万 | - | - | - |
| 2SLDK | 27.7万 | 28.0万 | 33.7万 | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,888万 | 34.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 32.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 26.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 27.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 26.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 27.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.13万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.6万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 35.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.82万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額96,600円。3LDKなら月額96,600円が相場です。
2LDK
85,000〜85,000円
85,000円
3LDK
68,000〜120,000円
96,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 989円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,340円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。