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ハイライフ螢ヶ池

大阪府豊中市螢池東町2丁目4-8 | 築52年 | 61戸

推定相場
ハイライフ螢ヶ池
最新データ
2026年3月
売買59件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.3万円。周辺エリア平均（24.2万円）より4.0%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より44.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2026年は23.3万/㎡へ、12年間で37.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には45,500円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・22件）で、平均721万円です。3DKが最も高く平均801万円、1Rは平均537万円です。
1R
5件
537万
1K
2件
735万
1DK
12件
540万
2K
7件
684万
2DK
22件
721万
2LDK
2件
695万
3DK
8件
801万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 537万 511万 549万
1K 2件 735万 719万 751万
1DK 12件 540万 413万 709万
2K 7件 684万 390万 963万
2DK 22件 721万 304万 1,105万
2LDK 2件 695万 690万 700万
3DK 8件 801万 677万 1,105万

階数別の㎡単価

1-3階
16.7万/㎡
16件
4-7階
16.2万/㎡
29件
8階以上
15.5万/㎡
14件

物件概要

所在地大阪府豊中市螢池東町2丁目4-8
築年月1974年4月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数61戸
専有面積23.07m² ～ 48.60m²
分譲会社大蔵屋
施工会社鉄健建設
管理会社中川工務店
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
徒歩3分

学区情報

小学校
豊中市立刀根山小学校
中学校
豊中市立第十八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイライフ螢ヶ池 1974 61戸 23.3万 600万
トーワレジデンス蛍池第1 1983 13戸 5.6万 350万
蛍池アーバンライフ 1978 46戸 25.1万 1,150万
ルシオーレ 2003 177戸 76.7万 5,780万
朝日プラザ豊中蛍池 1986 24戸 23.3万 1,580万
ロマネスク豊中蛍池 1990 18戸 37.6万 1,780万
モンセーヌ蛍池ステーションサイド 2003 177戸 72.0万 5,000万
イトーピア豊中グランステージ 1997 36戸 32.7万 2,480万
万葉ハイツ豊中蛍池 1996 22戸 35.4万 2,260万
アリスト豊中清風荘 2007 64戸 57.6万 4,980万
清風荘サンハイツ 1973 5戸 - -

売買データ分析（59件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2K - - - - - - 15.1万 23.3万
3DK - 11.9万 - 15.4万 14.1万 - 16.1万 -
2LDK - 13.0万 - - - - 14.7万 -
1R - - - - - 22.1万 - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2K 25㎡〜 600万 23.25万/㎡
2025年8月 中層 3DK 45㎡〜 780万 16.06万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 45㎡〜 690万 14.73万/㎡
2025年12月 高層 2K 25㎡〜 390万 15.11万/㎡
2024年1月 低層 1R 20㎡〜 550万 22.1万/㎡
2023年7月 高層 1K 25㎡〜 700万 27.13万/㎡
2023年4月 中層 3DK 45㎡〜 685万 14.1万/㎡
2023年3月 中層 3DK 45㎡〜 689万 14.18万/㎡
2023年2月 低層 1DK 20㎡〜 550万 22.1万/㎡
2022年4月 中層 3DK 45㎡〜 695万 14.3万/㎡
2022年4月 高層 3DK 45㎡〜 800万 16.47万/㎡
2022年3月 低層 2DK 45㎡〜 640万 13.66万/㎡
2022年1月 低層 2DK 35㎡〜 300万 8.2万/㎡
2021年4月 中層 2DK 35㎡〜 580万 15.86万/㎡
2021年2月 中層 2DK 35㎡〜 480万 13.12万/㎡
2021年10月 低層 2DK 45㎡〜 640万 13.66万/㎡
2020年9月 中層 2DK 35㎡〜 590万 16.58万/㎡
2020年8月 高層 3DK 45㎡〜 580万 11.94万/㎡
2020年5月 中層 2DK 35㎡〜 530万 14.89万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 45㎡〜 600万 12.96万/㎡
2019年9月 中層 2DK 35㎡〜 480万 13.49万/㎡
2019年5月 低層 1DK 20㎡〜 450万 18.09万/㎡
2019年3月 中層 2DK 35㎡〜 530万 14.89万/㎡
2019年2月 低層 1DK 20㎡〜 480万 19.29万/㎡
2019年1月 高層 2DK 35㎡〜 550万 15.04万/㎡
2019年11月 中層 2DK 35㎡〜 530万 14.89万/㎡
2018年9月 中層 2DK 35㎡〜 530万 14.89万/㎡
2018年9月 中層 2K 20㎡〜 480万 19.34万/㎡
2018年4月 中層 2DK 35㎡〜 550万 15.45万/㎡
2018年2月 高層 2K 35㎡〜 490万 13.77万/㎡
2018年1月 低層 1R 20㎡〜 420万 16.88万/㎡
2018年10月 中層 2DK 35㎡〜 550万 15.45万/㎡
2017年9月 低層 1R 20㎡〜 430万 17.28万/㎡
2017年6月 中層 1DK 20㎡〜 380万 15.27万/㎡
2017年6月 低層 1R 20㎡〜 400万 16.08万/㎡
2017年4月 中層 1DK 20㎡〜 360万 14.47万/㎡
2017年12月 低層 1R 20㎡〜 430万 17.28万/㎡
2017年12月 高層 1DK 35㎡〜 555万 15.6万/㎡
2017年11月 高層 1DK 20㎡〜 390万 15.67万/㎡
2016年8月 高層 2DK 45㎡〜 690万 14.91万/㎡
2016年6月 中層 2DK 35㎡〜 480万 13.49万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 35㎡〜 680万 18.59万/㎡
2016年3月 低層 1DK 20㎡〜 450万 18.09万/㎡
2016年2月 低層 1DK 20㎡〜 450万 18.09万/㎡
2016年1月 中層 1DK 20㎡〜 298万 12.92万/㎡
2016年12月 高層 2DK 35㎡〜 660万 18.55万/㎡
2015年6月 低層 2DK 35㎡〜 450万 12.3万/㎡
2015年5月 高層 2K 30㎡〜 680万 20.01万/㎡
2015年4月 高層 1DK 20㎡〜 400万 16.08万/㎡
2015年1月 高層 1DK 20㎡〜 360万 14.47万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額45,471円。3DKなら月額69,500円が相場です。
1K
54,091円
39,000〜73,000円
1DK
45,471円
38,000〜65,000円
1LDK
51,500円
42,000〜58,000円
2DK
56,667円
50,000〜65,000円
2LDK
63,111円
58,000〜65,000円
3DK
69,500円
65,000〜74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
31件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 高層 1LDK 35㎡〜 49,000円 1,393円/㎡
2025年3月 中層 1DK 20㎡〜 38,000円 1,527円/㎡
2025年3月 高層 1LDK 35㎡〜 53,000円 1,506円/㎡
2025年2月 高層 1DK 30㎡〜 42,000円 1,236円/㎡
2024年9月 中層 1DK 20㎡〜 38,000円 1,527円/㎡
2024年9月 高層 1LDK 35㎡〜 53,000円 1,506円/㎡
2024年8月 高層 1K 30㎡〜 73,000円 2,148円/㎡
2024年8月 中層 1DK 20㎡〜 48,000円 1,928円/㎡
2024年8月 高層 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,563円/㎡
2021年6月 中層 1K 25㎡〜 39,000円 1,482円/㎡
2021年6月 低層 2DK 30㎡〜 50,000円 1,471円/㎡
2021年4月 高層 1K 30㎡〜 65,000円 1,912円/㎡
2021年4月 中層 1K 25㎡〜 50,000円 1,937円/㎡
2021年4月 中層 1K 25㎡〜 50,000円 1,900円/㎡
2021年3月 中層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,503円/㎡
2021年3月 高層 1LDK 35㎡〜 53,000円 1,506円/㎡
2020年8月 高層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2020年5月 低層 1DK 35㎡〜 65,000円 1,826円/㎡
2020年1月 高層 1DK 25㎡〜 42,000円 1,596円/㎡
2020年11月 高層 3DK 45㎡〜 74,000円 1,522円/㎡
2019年7月 高層 1DK 25㎡〜 42,000円 1,596円/㎡
2019年7月 中層 1K 25㎡〜 49,000円 1,898円/㎡
2019年6月 高層 1K 25㎡〜 44,000円 1,672円/㎡
2019年4月 中層 1K 25㎡〜 45,000円 1,744円/㎡
2019年4月 中層 1DK 25㎡〜 47,000円 1,786円/㎡
2019年3月 中層 1K 25㎡〜 45,000円 1,744円/㎡
2019年1月 中層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,900円/㎡
2019年12月 低層 1LDK 25㎡〜 42,000円 1,581円/㎡
2019年12月 低層 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,148円/㎡
2019年10月 中層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,471円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。