モンテベルデ豊中

大阪府豊中市服部本町3丁目15-1 | 築32年 | 50戸

推定相場

モンテベルデ豊中

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、12年間で27.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.6万円/㎡

レンジ

30.5〜50.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.056

代表面積 63.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・41件）で、平均2,444万円です。3DKが最も高く平均2,611万円、2SLDKは平均2,364万円です。

2SLDK

3件

2,364万

3DK

2件

2,611万

3LDK

41件

2,444万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,364万	2,185万	2,464万
3DK	2件	2,611万	2,380万	2,841万
3LDK	41件	2,444万	2,060万	3,143万

階数別の㎡単価

1-2階

32.9万/㎡

17件

3階以上

30.7万/㎡

29件

物件概要

所在地	大阪府豊中市服部本町3丁目15-1
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	50戸
専有面積	56.67m² ～ 74.34m²
分譲会社	宏和興産
施工会社	青木建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

服部天神駅

阪急宝塚本線

徒歩8分

学区情報

小学校

中豊島小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モンテベルデ豊中	1994	50戸	33.7万	2,150万
豊中グリーンハイツ	1969	16戸	25.3万	1,580万
セントラル服部本町	1996	18戸	41.0万	2,680万
ライオンズマンション服部第２	1983	19戸	30.3万	1,350万
モンテベルデ豊中服部	1995	20戸	38.2万	2,480万
ライオンズマンション服部	1983	17戸	20.9万	800万
プラネスーペリア豊中服部本町	2009	30戸	48.6万	3,280万
ローレルコート豊中服部緑地	2011	191戸	48.2万	3,380万
アービング服部元町	2004	40戸	62.2万	4,180万
コスモハイツ服部	1984	15戸	17.9万	750万
城山ハイツ	1979	16戸	29.5万	1,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.5万	26.1万	27.1万	29.4万	37.5万	35.6万	39.9万	35.5万
2SLDK	25.7万	-	-	-	-	37.5万	35.9万	-
3DK	-	-	29.3万	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.69万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.29万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.69万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.34万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	47.91万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	47.91万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.34万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.86万/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.91万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.02万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,250万	35万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.72万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.34万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.88万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	37.49万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.21万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,599万	40.72万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.21万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,599万	40.72万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.36万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,730万	27.11万/㎡
2018年10月	中層	3DK	70㎡〜	2,180万	29.33万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.07万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.07万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,780万	25.67万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.03万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.03万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.67万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.07万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.67万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.95万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.2万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.46万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.45万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.46万/㎡
2014年9月	高層	3DK	65㎡〜	1,680万	25.2万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.95万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.33万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.65万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.89万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.33万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.2万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.33万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.95万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.76万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,544円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。