グレイスフォート桃山台

大阪府豊中市新千里南町3丁目2-2 | 築24年 | 22戸

推定相場

グレイスフォート桃山台

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132014201620232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2024年は55.1万/㎡へ、11年間で66.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は152,500〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.9万円/㎡

レンジ

46.7〜63.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427

代表面積 77.33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

10件

4,120万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	4,120万	3,461万	4,914万

階数別の㎡単価

1-3階

50.3万/㎡

4件

4-7階

38.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里南町3丁目2-2
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	70.46m² ～ 85.53m²
分譲会社	千里ハイツ
施工会社	野村建設工業
管理会社	センリ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩7分

学区情報

小学校

南丘小学校

中学校

第十五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイスフォート桃山台	2002	22戸	55.1万	3,880万
ジオ千里桃山台５番館	2008	130戸	76.2万	6,280万
ステイツ豊中新千里南町	1999	24戸	54.0万	3,880万
ジオ千里桃山台	2008	571戸	81.1万	5,680万
ジオ千里桃山台３番館	2008	90戸	69.7万	5,980万
ジオ千里桃山台１番館	2008	133戸	81.0万	6,980万
アービング千里桃山台	2003	40戸	48.2万	4,480万
第２千里グランドハイツ	1981	12戸	33.2万	2,699万
ステイツ千里桃山台	1998	37戸	42.5万	2,980万
プラウド千里桃山台	2009	44戸	57.9万	3,980万
ライオンズマンション桃山台	1983	15戸	27.8万	1,580万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2023	2024
3LDK	33.2万	37.0万	40.7万	56.5万	55.1万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.07万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.49万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.49万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.54万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.01万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,550万	45.91万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.28万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.01万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.01万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,981円。

3LDK

146,981円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

36件

15〜20万

17件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,928円/㎡
2025年8月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,940円/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,940円/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,928円/㎡
2024年3月	高層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,863円/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,875円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,875円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,930円/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,730円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,730円/㎡
2023年12月	高層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,863円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,930円/㎡
2022年1月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,996円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,875円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,930円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,875円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,863円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,754円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,875円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,863円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,930円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,997円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,754円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,875円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,931円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,930円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,863円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,930円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,863円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,863円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。