豊中曽根ビューハイツ

大阪府豊中市城山町1丁目3-7 | 築38年 | 69戸

推定相場

豊中曽根ビューハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2019年は27.4万/㎡へ、6年間で14.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には69,625円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.6万円/㎡

レンジ

30.5〜50.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.056

代表面積 74.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・8件）で、平均2,182万円です。3LDKが最も高く平均2,641万円、３ＬＤＫは平均2,182万円です。

３ＬＤＫ

8件

2,182万

3LDK

5件

2,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	8件	2,182万	958万	2,848万
3LDK	5件	2,641万	1,898万	2,943万

物件概要

所在地	大阪府豊中市城山町1丁目3-7
築年月	1988年5月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	69戸
専有面積	53.40m² ～ 74.44m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩7分

学区情報

小学校

中豊島小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊中曽根ビューハイツ	1988	69戸	33.3万	2,480万
曽根芙蓉ハイツ	1981	41戸	29.1万	2,050万
豊中曽根グランドコーポ	1979	61戸	24.0万	1,480万
豊中ビームス	2000	35戸	46.5万	3,980万
フィオーレ豊中長興寺	1997	41戸	39.0万	2,680万
レックスガーデン豊中曽根弐番館	1995	72戸	35.6万	2,480万
エバーグリーン曽根長興寺	1986	50戸	30.0万	2,080万
城山ハイツ	1979	16戸	29.5万	1,980万
ステイツ豊中曽根東町	1998	24戸	38.9万	3,780万
イニシア豊中長興寺公園	2010	68戸	52.8万	4,498万
ダイアパレス豊中城山	1997	21戸	46.5万	3,500万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2019
3LDK	23.9万	31.9万	27.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.32万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.5万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.22万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.63万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額72,561円。3LDKなら月額72,561円が相場です。

2LDK

72,707円

68,500〜90,000円

3DK

68,530円

68,500〜68,560円

3LDK

72,561円

68,400〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

59件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,196円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,196円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	55㎡〜	68,500円	1,170円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,195円/㎡
2023年6月	低層	3LDK	55㎡〜	68,500円	1,170円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	55㎡〜	69,500円	1,187円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	68,500円	1,170円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,192円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,196円/㎡
2022年7月	高層	2LDK	50㎡〜	74,200円	1,389円/㎡
2022年6月	高層	3LDK	55㎡〜	74,200円	1,267円/㎡
2022年6月	高層	3LDK	55㎡〜	74,130円	1,266円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	55㎡〜	73,600円	1,257円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	55㎡〜	73,560円	1,257円/㎡
2021年12月	高層	3LDK	60㎡〜	88,170円	1,421円/㎡
2021年12月	高層	3LDK	60㎡〜	88,200円	1,421円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	50㎡〜	69,200円	1,306円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	50㎡〜	69,130円	1,295円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,415円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	45㎡〜	69,200円	1,424円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	45㎡〜	69,130円	1,422円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,277円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	55㎡〜	68,600円	1,172円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	55㎡〜	68,560円	1,171円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	55㎡〜	68,600円	1,168円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	55㎡〜	68,600円	1,171円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	68,600円	1,171円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	68,600円	1,172円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	68,600円	1,168円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	55㎡〜	68,560円	1,170円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。