ピアフォーレ千里北棟
大阪府豊中市上新田4丁目30-15 | 築24年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.9万/㎡から2024年は47.8万/㎡へ、7年間で25.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
43.8〜65.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.471
補正係数 ×1.471
代表面積 73.58㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・42件）で、平均4,273万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,256万円、2LDKは平均3,029万円です。
２ＬＤＫ
3,798万
15件
３ＬＤＫ
4,273万
42件
４ＬＤＫ
5,256万
18件
2LDK
3,029万
3件
3LDK
3,476万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 3,798万 | 2,954万 | 5,376万 |
| ３ＬＤＫ | 42件 | 4,273万 | 2,700万 | 5,973万 |
| ４ＬＤＫ | 18件 | 5,256万 | 2,688万 | 8,811万 |
| 2LDK | 3件 | 3,029万 | 2,877万 | 3,148万 |
| 3LDK | 3件 | 3,476万 | 3,173万 | 3,783万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（40.8万円）と比べて2.1万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
4件
40.8万/㎡
4-7階
2件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田4丁目30-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 65.90m² ～ 74.37m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 住宅公社サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
新田南小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアフォーレ千里北棟 | 2002 | 51戸 | 45.7万 | 3,400万 |
| ピアフォーレ千里 | 2002 | 51戸 | 39.8万 | 3,080万 |
| ピアフォーレ千里中央棟 | 2002 | 51戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| ピアフォーレ千里南棟 | 2002 | 51戸 | 39.8万 | 3,080万 |
| セレッソコート千里桃山台 | 2009 | 41戸 | 41.8万 | 3,180万 |
| アンビエント桃山台 | 1998 | 46戸 | 41.4万 | 2,950万 |
| M'プラザ桃山台ガーデンヒル | 2008 | - | - | - |
| ベル・アーバニティ桃山台 | 1994 | 36戸 | 39.8万 | 2,480万 |
| パレス桃山台 | 1996 | - | - | - |
| ライオンズマンション桃山台第２ | 1983 | 12戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| 藤和千里ハイタウン | 1985 | - | - | - |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.9万 | 40.1万 | - | 45.7万 |
| 2LDK | - | 37.6万 | 37.8万 | 49.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 45.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
3LDK
125,000〜145,000円
135,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。