アンビエント桃山台
大阪府豊中市上新田4丁目30-7 | 築28年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2026年は41.4万/㎡へ、12年間で29.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
47.5〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.453
補正係数 ×1.453
代表面積 71.19㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・23件）で、平均3,317万円です。4LDKが最も高く平均3,887万円、2LDKは平均3,033万円です。
2LDK
3,033万
3件
3LDK
3,317万
23件
3SLDK
3,592万
2件
4LDK
3,887万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,033万 | 2,865万 | 3,368万 |
| 3LDK | 23件 | 3,317万 | 2,905万 | 3,819万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,592万 | 3,529万 | 3,655万 |
| 4LDK | 9件 | 3,887万 | 3,437万 | 5,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（33.4万円）と比べて9.9万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22件
33.4万/㎡
6-10階
16件
43.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田4丁目30-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 71.19m² ～ 111.73m² |
| 分譲会社 | サムティ開発 |
| 施工会社 | 前田建設工業 大谷建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
🚉
徒歩18分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
新田南小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンビエント桃山台 | 1998 | 46戸 | 41.4万 | 2,950万 |
| ピアフォーレ千里 | 2002 | 51戸 | 39.8万 | 3,080万 |
| ピアフォーレ千里北棟 | 2002 | 51戸 | 45.7万 | 3,400万 |
| ピアフォーレ千里中央棟 | 2002 | 51戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| ピアフォーレ千里南棟 | 2002 | 51戸 | 39.8万 | 3,080万 |
| サントピア桃山台 | 2000 | 38戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| 桃山台アーバンコンフォート | 1999 | 76戸 | 49.8万 | 3,750万 |
| マンハイム桃山台 | 1979 | 53戸 | 23.9万 | 1,800万 |
| ベル・アーバニティ桃山台 | 1994 | 36戸 | 39.8万 | 2,480万 |
| セレッソコート千里桃山台 | 2009 | 41戸 | 41.8万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション桃山台第２ | 1983 | 12戸 | 20.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.2万 | 36.3万 | 38.4万 | - | - | 51.5万 | 41.4万 | 41.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 47.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 46.1万 | 42.0万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 36.6万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,280万 | 47.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 50.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 51.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 41.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.53万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 32.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.9万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.28万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.74万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.63万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 32.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額153,333円。4LDKなら月額153,333円が相場です。
3LDK
118,000〜120,000円
119,000円
4LDK
140,000〜160,000円
153,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 160,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 160,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,673円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。