ドムール千里桃山台

大阪府豊中市上新田4丁目4-67 | 築39年 | 39戸

推定相場

ドムール千里桃山台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、12年間で75.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,100円から2018年には82,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.9万円/㎡

レンジ

26.3〜39.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.855

代表面積 61.68㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均1,710万円です。3SLDKが最も高く平均2,320万円、3LDKは平均1,710万円です。

2LDK

2件

2,249万

2SLDK

3件

1,814万

3LDK

12件

1,710万

3SLDK

2件

2,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,249万	2,199万	2,299万
2SLDK	3件	1,814万	1,671万	1,963万
3LDK	12件	1,710万	1,544万	1,875万
3SLDK	2件	2,320万	2,320万	2,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（19.9万円）と比べて7.8万円（+39.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.9万/㎡

11件

4-7階

27.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市上新田4丁目4-67
築年月	1987年2月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	56.57m² ～ 83.93m²
分譲会社	財形住宅、奥村ハウジング
施工会社	大末建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩18分

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩20分

学区情報

小学校

新田南小学校

中学校

第９中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドムール千里桃山台	1987	39戸	33.6万	2,199万
千里南グリーンマンション	1995	29戸	30.1万	1,780万
サントピア桃山台	2000	38戸	52.2万	3,980万
朝日プラザ千里C棟	1982	153戸	41.3万	3,080万
朝日プラザ千里	1982	569戸	32.2万	2,780万
朝日プラザ千里Ｄ棟	1982	55戸	32.2万	2,780万
南千里オリーブヴィラＷ棟	1974	12戸	19.4万	1,380万
南千里オリーブヴィラ	1974	151戸	22.4万	1,599万
南千里オリーブヴィラＳ棟	1974	160戸	26.4万	1,880万
南千里オリーブヴィラＮ棟	1974	160戸	22.4万	1,599万
南千里オリーブヴィラＥ棟	1974	20戸	36.3万	2,590万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	36.7万	33.6万
3LDK	18.7万	22.6万	21.7万	22.1万	24.9万	28.0万	27.2万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,199万	33.65万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,399万	36.71万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.24万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.86万/㎡
2018年7月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,780万	25.11万/㎡
2018年7月	高層	3SLDK	60㎡〜	1,780万	28.89万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.11万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.71万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	70㎡〜	1,950万	27.51万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.63万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,140万	18.5万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.29万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.15万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.69万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.69万/㎡
2013年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,090万	17.68万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,180万	19.14万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.3万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,280万	20.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額79,033円。4LDKなら月額88,000円が相場です。

3LDK

79,033円

77,100〜82,000円

4LDK

88,000円

88,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,290円/㎡
2017年9月	中層	4LDK	70㎡〜	88,000円	1,241円/㎡
2017年2月	中層	4LDK	70㎡〜	88,000円	1,241円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,227円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	77,100円	1,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。